La sustitución de hipoteca es una reestructuración que permite mejorar las condiciones de tu hipoteca actual, cambiando a otra institución financiera que te ofrezca mejores condiciones en tasa de interés, plazos, mensualidades y/o comisiones.
Como cualquier industria, el sector financiero es muy competido, y si has sido buen pagador con tu crédito durante al menos seis meses, los bancos estarán muy interesados en ofrecerte las condiciones más atractivas de su portafolio, con tal de que cambies tu crédito a su institución. Este fenómeno de competencia puede aprovecharse con enormes beneficios para ti como acreditado, en especial considerando que las tasas de interés promedio se han reducido casi un 4% en el transcurso de 2020.
Estos son los requisitos que debes cubrir para ser candidato a una sustitución:
- El crédito original debió haberse destinado a la adquisición, remodelación o construcción de una vivienda.
- El crédito hipotecario debe haberse pagado puntualmente al menos durante los últimos 6 meses, y no debe presentar saldos vencidos.
- Debes contar con el estado de cuenta más reciente de tu crédito.
- En caso de haber solicitado una prórroga de pagos por COVID-19, es necesario que la prórroga ya haya concluido y que tu esquema de pagos ya se haya regularizado.
Es importante que antes de iniciar el proceso de sustitución, analices a detalle los posibles beneficios y desventajas de cambiar tu esquema actual. Ten en cuenta los siguientes puntos.
- No solo te centres solo en la tasa de interés, existen factores como los seguros y comisiones que pueden incluso tener un mayor impacto en el pago total.
- Es importante hacer un comparativo de condiciones de toda la oferta disponible en el mercado, de manera que elijas el producto que te ofrezca realmente las mejores condiciones.
- Infórmate acerca de los costos por cubrir, como gastos notariales, avalúo y comisiones de apertura. Considera estos costos junto con el pago total del crédito para determinar la opción que más te conviene. Un asesor hipotecario será de gran ayuda en este análisis y podrá acompañarte durante todo el proceso de disposición.
Si deseas mayor información o quieres analizar opciones para tu crédito, contáctanos y con gusto revisaremos tu caso a detalle. Nuestra asesoría y gestión es TOTALMENTE SIN COSTO para tí.
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